獨生子女繼承房產，到底交不交錢？

獨生子女真的無法100%繼承

已經故去父母的房子嗎？

繼承父母的房子

需要交多少錢？

父母贈與、直接繼承、把房子賣了變現(xiàn)

哪個方式更合適？

答案都在這里

近日，財政部、稅務總局聯(lián)合印發(fā)了《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，公告里對個人受贈房屋的相關問題進行了明確規(guī)定。該公告9月1日起執(zhí)行。

下面就來分析一下，

很多人關注的問題：

繼承、贈與、買賣父母房產，

哪種手續(xù)最省錢？

1、依法繼承最省錢！

2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈與比交易劃算！

3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈與劃算！

依法繼承是不需要交稅的

2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件，需要進行相應調整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。

其中，對于房產的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。

以一套面積100平米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？

如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；

如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。

但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：

一是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

二是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

三是，房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；

也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

獲贈與房屋一旦銷售

需要繳納20%個稅

如果父母還在生，需要處理房產，贈與比交易更劃算么？

贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。

但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說，贈予的房產，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。

若父母健在，將來還要銷售房屋

買賣反而最劃算

所以，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實，通過買賣才是最最劃算的。

如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對復雜一點。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納31000元稅費。當然，每個地方的稅費政策不一樣，但可以作為參考。

但是如果是獲贈的，將來銷售單個稅一項就已經40萬元了。

至于，

網上傳播的獨生子女

無法100%繼承

已經故去父母的房子

特殊案例≠新政策并不屬實

若沒有立遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承。

第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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